Let agreed… or not (y II)

Valientes bípedos. Habéis pasado por mi anterior entrada y aún así decidís seguir adelante con vuestros planes de alquilar en el Reino Unido. Revisemos entonces la parte dolorosa de esta aventura.

Avisé que había que traerse en la cartera algo de calderilla para dar los primeros pasos (al menos unos 7 u 8 kilos de monedicas variadas) y a continuación veréis por qué. Algunos gastos iniciales (y sus garantías asociadas) varían en función de si el alquiler lo realizais a través de agencia o de un particular.

Acabarás cogiéndole manía a la calculadora. Pobre, como si ella tuviese la culpa.
Acabarás cogiéndole manía a la calculadora. Pobre, como si ella tuviera la culpa.
A continuación os dejo un enlace para hacerte una idea de en qué zonas del Reino Unido podrías permitirte un alquiler dependiendo de lo que puedas gastarte en vivienda. Pero no sólo haremos frente al alquiler, tened en cuenta que hay más gastos periódicos como el Council Tax, utility bills o TV licence si te da por tener una tele:

 Where can I afford to live?http://www.bbc.co.uk/news/business-23234033

Si el enlace te resulta de utilidad se lo agradeces a mi hermana, pues me lo pasó ella.

Gastos a tener en cuenta:

Fianza: Suele ser un importe algo superior al de una mensualidad aunque en ocasiones se ven tremendos disparates. Cuanto mejor la referencia de antiguos caseros/agencias o un aval correcto como un contrato de trabajo o suficientes fondos en la cuenta corriente, menor será el palo.

Esto es un pago único que en principio se devuelve al dejar la casa si se demuestra que la dejas tal como estaba (así que ya sabéis, nada de pegar chicles bajo la mesa). Para evitar fraudes y que los caseros caraduras se salgan con la suya asegúrate que este depósito se firma al amparo del Tenancy Deposit Scheme o TDS pues protegerá su liquidez y mediarán en caso de conflicto. Hacer fotos de los desperfectos antes de firmar el contrato y hacerle firmar al casero el documento gráfico te ahorrará preocupaciones posteriores. Lo firmará sin rechistar o acabará con las fotos ahí donde no da el sol y una casa aún por alquilar. No seais timoratos.

Gastos de agencia: Buscar es gratis. Llama a una agencia y queda para ver casas y discutir precios pues no hay compromiso. Es cuando firmas un alquiler a través de ellos cuando tienes que pagar unos gastos de administración que pueden variar de las £40 a las £250 aproximadamente. Se especificará antes de firmar nada e incluso muchas agencias lo publican junto con las especificaciones del piso.

Es un pago único y obviamente cuando alquilas por agencia.

Council Tax: Impuestos municipales cuya cuantía varía en función del valor de la vivienda y del condado/municipio en donde te encuentres. Para conocer su valor real tienes que ponerte en contacto con el ayuntamiento correspondiente aunque la agencia o el landlord te pueden dar una idea del importe. Se le asigna una letra siendo el de menor cuantía el Council Tax que se encuentra en la banda A.

Es un pago mensual y si vives solo/a tienes un descuento del 25%.

Gastos de servicios: Si en tu cabeza está la de ducharte de vez en cuando, querrás tener agua y a lo mejor hasta quieres que ésta sea caliente. En este caso habrá que solicitar suministro y por desgracia los proveedores tienen esa mala costumbre de cobrar por ello. Al entrar a vivir en una casa, anota la lectura de los contadores para cerciorarte que no estás pagando por el consumo del anterior inquilino.

Estos pagos son periódicos con una cadencia de unos 3 meses aproximadamente. Tienen la puñetera manía de estimar tu consumo y mira por dónde se les va la pinza siempre a su favor. Existe la posibilidad de enviarles la lectura real y que ajusten la factura. El dinero no te lo van a devolver pero lo descuentan de la siguiente factura.

Licencia de TV: Como lo lees. Tener un aparato de TV en casa te conferirá el dudoso honor de recibir una carta amenazante obligándote a pagar mensualmente una tasa de unas £10-15 por tener la oportunidad de ver la caja tonta y si no, te enfrentas a una multa de unas £1,000. Puedes pedir la exención del pago si no la conectas a la antena y la usas sólo para conectar la videoconsola como es mi caso. De hacerlo de esta manera se te comunica el derecho que se confieren ellos mismos a registrar tu casa para ver si cumples con los términos de la exención.

Este soy yo en el GTA V de la Xbox y soy tan chungo que aparco donde no debo.
Este soy yo en el GTA V de la Xbox. Soy muy chungo pues aparco donde quiero.
Alquiler: Se paga por adelantado y básicamente habrá 2 modalidades cuyos acrónimos verás en los anuncios de alquiler:

* PCM = Per calendar month – Mensualmente desde el día que entraste a tu casita

* PW = Per week – Semanalmente y suele estar asociado al pago de habitaciones cuando estás compartiendo casa con gente variopinta. Es normal que en esta modalidad vengan incluidos ya los gastos comunes (gas, agua, electricidad e internet).

En cuanto al precio del alquiler, éste varía en unas £100/mes dependiendo si buscas un apartamento amueblado o sin amueblar (furnished/unfurnished). Teniendo en cuenta que a veces se aprovechan que anuncian amueblado pero no especifican en qué estado, personalmente me decantaría por la opción barata y más higiénica. No será la primera vez que oigo que se han encontrado con camas cojas, sofás incompletos o neveras que andaban solas por el moho. Existen muchas opciones baratas e incluso gratuitas de hacerte con muebles para la casa. ¿Quieres saber cuales? Déjame un comentario.

Especial atención a esto, pimpollos. No hacerle caso significará un chorreo de pasta constante especialmente en invierno: la Eficiencia Energética de la vivienda. Bajo las siglas EPC (Energy Performance Certificate) encontrarás un gráfico asociado a tu casa (el EER o Energy Efficiency Rating) en el que se te indicará lo eficiente que es manteniendo la energía que gastas en ella. Cuanto más eficiente, menos te dejarás principalmente en calefacción y ya sea por gas o electricidad, eso va a significar mucho. En las web de las agencias inmobiliarias suelen asociarlas al inmueble anunciado.

EPC - Mejor cuanto más verde
EER – Mejor cuanto más verde
Así que si te encuentras una F o una G en la EER, no se asombres si encuentras ventanas que cuando sonríen se les forman hoyuelos en los laterales muy majos pero por los que te entra un fresquito vigorizante.

No os olvideis que espero vuestros comentarios, consejos, experiencias y correcciones. Poneos en contacto conmigo por twitter, correo o bien dejando un comentario aquí abajo.

Comparte esta entrada si tú miras siempre la letra pequeña antes de firmar porque a ti el número de la infanta no te ha funcionado nunca o si tú eres más de los hoyuelos en la barbilla que de los laterales de las ventanas.

VOCABULARIO:

– “I´ll call you” = No tengo intención de volver a verte el pelo de nuevo.

– “Fully furnished” = Los anteriores inquilinos salieron corriendo y no ha dado tiempo a tirar la basura.

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Let agreed… or not (I)

Bien. Decides pasar una temporada en el Reino Unido y eso de vivir debajo de un puente no es una de tus principales motivaciones. Es hora de buscar alojamiento y al respecto espero que presentes cierta disponibilidad a descubrir nuevos mundos.

Lo primero que tienes que hacer es venir con ahorros. Entrar a vivir en el Reino Unido por tu cuenta te va a suponer un desembolso inicial considerable así que no confíes en tu primera paga en libras para hacer frente a la firma del contrato.

Dependiendo de tus aspiraciones, calidad de vida estimada, ahorros, movilidad, etc. tendrás básicamente 2 opciones: alquilar únicamente una habitación o bien un apartamento (y éste a su vez compartido o bien a tu bola) De ventajas e inconvenientes de las modalidades y variantes no me voy a meter pues nos hacemos todos una idea, ¿no?

Aviso de portal interdimensional ligado a emociones fuertes.
Aviso de portal interdimensional ligado a emociones fuertes.

Con cariño a los británicos que me han acogido siempre con los brazos abiertos pero, primer consejo que te doy para alquilar por aquí: ponte películas japonesas de terror psicológico y cuando dejes de botar al ver a la típica niña mustia con el pelo lacio que se mueve como si no se le hubiese engranado bien la 1ª marcha, comenzarás a estar preparado para empezar a moverte por el mundo de los alquileres.

Segundo consejo importante: no alquiles sin haber visitado previamente el apartamento/cueva/choza/tugurio. Es posible que estés trabajando de lunes a viernes desde las 4am hasta las 5pm y necesites empezar a vivir a 180 millas en el plazo de un mes. Pues hay que hacer el esfuerzo de programar visitas a diferentes propiedades con una agencia (o varias) un sábado y al menos ver 5 ó 6 de un golpe. Y digo agencias porque con el tiempo tan justo no puedes permitirte el lujo de que te plante uno o varios particulares.

Para buscar tu propiedad ideal (jajajaja… ¡Ayyyy!) puedes empezar por sitios web como RightMove e irte a la pestaña de Agents. Obtendrás una relación de agencias inmobiliarias en la zona que selecciones. Visita sus páginas web para empezar con un filtrado. Ojo si alguna de las propiedades aparece marcada como Let Agreed pues significa que los futuros inquilinos ya han pagado por su fianza pero la agencia está a la espera de recibir sus referencias. No pongas muchas esperanzas en éstas.

Y esa es otra: las referencias. Hay que tenerlas y no sólo relacionadas con tu historial como inquilino o como el chequeo de tu cuenta corriente, con revisión de tu historial de impagos si es que ha habido, sino también personales. Respecto a las referencias personales, debo agradecer públicamente tanto a Constanza, Cristina y a Lawrence las que dieron de mí pues no sólo sirvieron para dar luz verde a mi actual apartamento sino que éste me lo concedieron ¡en el plazo de 24h! Normalmente el trámite no baja de la semana. Chavalines, ¡qué le diríais a los de la agencia!

A lo que vamos. Te armas de valor y das el paso para visitar apartamentos. Asume que vas a pagar más de lo que tenías en mente pero no asumas que puedes vivir en lugares indecentes. Me suena que alguien me contó que los japoneses sacan la vajilla del “Todo a 100 yenes” de Osaka cuando te invitan a cenar y que si dices “¡Oh, qué nivel Maribel!” pues pasan de enseñarte su jarrón de la segunda dinastía Sho pues vas a ser incapaz de apreciar su valor. Lo mismo aquí pues te van a enseñar primero las peores propiedades para ver si picas y así se las quitan de encima. Invierte en dignidad y calidad de vida. Enfádate si es preciso.

En mi caso tras hacerme 200 millas un sábado y después de ver 4 mierdas, en la siguiente me quedé pasmado en la entrada y la chica de la agencia al ver mi cara, salió poco a poco de espaldas y volvió a cerrar la puerta con cuidadito. En otra ya no pude más y le comenté que era inspector de higiene y que su agencia tenía suerte de que en ese momento no llevase el precinto sanitario encima.

Después de eso accedió a enseñarme algo decente. Os lo creais o no, sin moqueta.

Para una segunda entrada en el blog relacionada con los alquileres, me reservo la parte de los gastos asociados y así intentar que el que se anime a venir tenga una ligera idea de los mismos. Como de costumbre, el que quiera aportar su propia experiencia al respecto que lo haga pues así tomamos nota todos. Para eso tenéis a vuestra disposición los comentarios, mi twitter o mi correo.

Comparte esta entrada si a ti lo que te da miedo de verdad es el telediario y eres tú quien acabas mohíno y lacio o bien, si tu prefieres un Mágnum de crocanti a que te enseñen una vasija de la dinastía Sho.

VOCABULARIO:

– “I´m not impressed” = Menuda impresión me he llevado.

– “I don´t mean to be rude…” = Lo siento, pero estoy a punto de ser grosero…

El veterinario apurado – Recopilatorio

¡Me ha pillado el toro! Aunque afortunadamente esta vez estoy hablando de manera metafórica. Los habituales sabéis que suelo publicar con una frecuencia determinada pero también confieso que me dejo liar con facilidad y además hemos tenido un dulce parón en Semana Santa.

Un segundo de bajar la guardia y la tienes liada
Créditos para http://www.whatsmeme.com

Ya habéis sido varios los que me habéis tirado cariñosamente de las orejas por no actualizar el blog así que en vez de publicar a lo loco, mientras preparo una nueva entrada, prefiero hacer un recopilatorio de temas que hemos hablado y que espero sean de utilidad sobretodo para los nuevos suscriptores/seguidores.

Algunos temas tratados:

Características sobre la conducción en el Reino Unido:

Generalidades

Rotondas

Aparcamientos

Semáforos

¿Pensando en emigrar al Reino Unido? Algunos consejos:

Idioma. Recursos para hacer oído

No dejarse intimidar por el idioma. Sarcasmo.

¿Primer trabajo? Inscripción en la “Seguridad Social” británica

Sonríe. Estás siendo grabado

De compras

Porque no sólo Londres está en Inglaterra:

Skipton. Bolton Abbey

Y sí, porque a veces el “me ha pillado el toro” es literal:

Rodeo time

De cuchillos, sangre y policía

Morrazo contra el suelo

Café “a la merde”

Como siempre estoy aquí para escucharos y que compartáis vuestras propias experiencias. También quedo abierto a sugerencias y para eso o bien lo dejáis en comentarios, por Twitter (@pablo24200) o para los más timidillos a mi correo: pablo.fabrega.75@gmail.com

Gracias por estar ahí.